合肥條款不是 姍姍來遲
台中產後照護介紹與已經公佈的9個試點城市的具體條款相比，合肥發佈方案時間有點晚，內容表面上看缺乏新意，但看下合肥市人民政府關於印發合肥市住房租賃試點工作實施方案的通知，這份文件真正印發的時間其實是7月25日，從這個時間點看，合肥的工作是超前籌謀的。不排除期間合肥市又做瞭部分調整和修改的可能，因為合肥市房產局此前特意去瞭廣州、佛山學習考察其他試點城市的有效做法，昨日，安徽省清源房地產研究台中月子中心推薦院院長郭紅兵點評。
但這一款實施方案還是比較粗的框架，可以看出合肥 租售同權 的方向，但具體如何執行，什麼樣的住房承租人可以享受義務教育、基本醫療、計劃生育、公共服務等方面的基本公共服務，還需要下一步的配套政策以及具體實施細則，昨日，合肥學院房地產研究所副所長凌斌認為。很明顯一點，在瑤海區有房子的業主，不可能因為他在政務區租房，孩子就能在政務區上學。
台中產後護理政府監管，缺透明的服務平臺
凌斌認為，與杭州等城市相比，合肥市的做法有明顯的差異。杭州建立的住房租賃交易服務平臺有兩個體系：首先是評價體系，租賃主體可在租前、租中、租後，進行多維度、多階段互評，包括買賣雙方對經紀人服務的評價、租客對房屋狀況和房東的評價、房東對租客收房以及繳費行為的評價等;其次是信用體系，信用好的房東會獲得更多租客青睞，信用好的租客不僅能免押金租房，還有可能按月繳納房租。而合肥隻是住房租賃交易服務政府監管平臺，缺少足夠透明的服務信息體系。
並且，這種住房租賃交易服務政府監管平臺，是否會和國傢的不動產交易平臺存在交叉管理的可能，這個需要具體實施中檢驗，郭紅兵認為。
短期內二手房房租或會漲
專傢們認為，該實施方案長期來看有利於合肥樓市健康平穩發展，但短期內對於市場的刺激作用有限。不排除部分二手房房東因為心理影響短期內提高房租價格的可能。
實施政府監管之後，房東、房客、房源以及租賃合同都要備案。新增加的租賃流程，不排除會出現出租房源減少的可能，因為備案之後，房租繳稅無可避免，稅收轉嫁到房租之上，還是出租房源減少，價格攀高，這都有待於後期市場檢驗，凌斌認為。（記者 任金如）
原標題：合肥住房租賃試台中產後護理之家推薦點工作實施方案發佈
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